Los países de la Unión Europea están volcados en mejorar la eficiencia energética y, entre ellos, España ha llevado a cabo medidas para reducir las emisiones de gases contaminantes y conseguir que los edificios generen cero emisiones para el año 2050. En este contexto, surgen los Certificados de Ahorro Energético (CAE) como un documento electrónico que demuestra que la comunidad de propietarios ha ahorrado energía, en concreto 1 kilovatio hora (kWh).
Una vez las comunidades de propietarios obtienen el CAE, pueden recuperar parte de la inversión que hicieron para mejorar sus edificios con la venta de dicho ahorro de energía a empresas comercializadoras u otros interesados.
Resumen:
¿Cómo funciona el sistema CAE?
No te preocupes, el sistema CAE no es nada complicado, aunque se han de seguir una serie de etapas para verificar que el ahorro energético en las comunidades de propietarios es real.
1. Elección de las medidas para ahorrar energía
Primero, la comunidad de propietarios tiene que llevar a cabo una o más acciones que tengan relación con la eficiencia energética, por ejemplo, renovar las calderas viejas por modelos que permitan ahorrar más, mejorar el aislamiento térmico del edificio o proceder a la instalación de sistemas de energía renovable, como paneles solares o aerotermia.
2. Cálculo del ahorro de energía conseguido
Una vez que se han hecho las mejoras en el edificio, es el momento de que una organización independiente, sin relación con el proyecto, verifique cuánto se ha ahorrado en energía gracias a las modificaciones. Ha de cerciorarse de que el ahorro es real y que cumple con todas las normativas establecidas, tanto técnicas como legales.
3. Emisión del Certificado de Ahorro Energético
Tras la verificación, las comunidades de propietarios pueden pedir la emisión del CAE, trámite que gestiona la comunidad autónoma correspondiente después de revisar por segunda vez que el ahorro registrado cumple con todos los requisitos. La emisión puede tardar varias semanas, generalmente no más de cinco, aunque este tiempo puede variar según la región.
¿Quién puede comprar los CAEs?
Los Certificados de Ahorro Energético se pueden vender en un mercado especializado, donde los principales compradores son comercializadoras de electricidad y gas, operadores de productos petrolíferos y de gases licuados de petróleo, así como otras empresas del sector energético obligadas por ley a cumplir con ciertas cuotas de ahorro de energía. De no hacerlo, deben pagar multas al Fondo Nacional de Eficiencia Energética (FNEE) que en 2024 se había fijado en 182 € por cada megavatio hora (MWh) y, por esta razón, muchos compradores prefieren adquirir los CAEs en lugar de enfrentar las sanciones económicas.
Beneficios de los CAEs para las comunidades de propietarios
Más allá de la compensación económica, los Certificados de Ahorro Energético ofrecen muchos otros beneficios a las comunidades de propietarios que decidan aprovechar esta oportunidad.
1. Recuperar parte de la inversión
Las comunidades de propietarios pueden usar los CAEs para recuperar parte del dinero que invirtieron en las mejoras de eficiencia energética. Dado que las reformas suelen implicar un gasto significativo, no está de más monetizar los ahorros generados. Este dinero puede usarse para financiar otras mejoras o cubrir gastos de la comunidad.
Por poner un ejemplo, una comunidad que mejore su fachada en las localidades de Burgos o Vitoria podría generar diez CAE por vecino, lo que podría suponer entre 200 € y 1.000 € por propietario dependiendo de la oferta conseguida.
2. Mejorar la eficiencia energética del edificio
Gracias a las mejoras implementadas en el edificio, es posible ahorrar en las facturas de luz y gas, tanto a corto como a largo plazo. Con la instalación de ventanas de doble cristal o la renovación de sistemas completos de calefacción, entre otras medidas, los propietarios pueden reducir considerablemente su consumo energético y revalorizar su vivienda.
3. Cumplir con las normativas europeas
Uniéndose a esta iniciativa, las comunidades de propietarios ponen su propio grano de arena al reducir las emisiones de gases que contaminan el medio ambiente y promover el uso de alternativas renovables como la energía solar. Mejorar la eficiencia energética de los edificios es una de las principales metas de la Unión Europea para luchar contra el cambio climático y cumplir con sus objetivos de descarbonización.
Cómo aprovechar los CAEs en comunidades de propietarios
Antes de tomar decisiones sobre qué medidas de eficiencia energética llevar a cabo, es clave entender cómo se está usando la energía en tu comunidad de propietarios. Para ello, se puede revisar el sistema de calefacción para asegurarse de que está funcionando como debe, o comprobar si el aislamiento térmico del edificio, tanto de paredes como de techos y suelos, evita pérdidas de calor. No está de más contar con la asesoría de empresas especializadas que puedan poner sobre la mesa las opciones más rentables y hacer una estimación del ahorro energético que se podría generar con cada una de ellas.
A la hora de vender los CAEs, es importante asegurarse de conseguir la mejor oferta posible, comparando distintos compradores y las condiciones que ofrecen. La compensación hay que distribuirla entre los propietarios conforme a los términos acordados por escrito antes de realizar los trámites. Así, se evitan malentendidos o complicaciones.
En Podo, te ayudamos a entender cómo conseguir los CAEs en tu comunidad de propietarios y a optimizar las mejoras en eficiencia energética implementadas con tarifas de luz y gas competitivas. Tendrás la opción de combinarlas con un servicio de mantenimiento con el que garantizar que todos los equipos e instalaciones de la vivienda están en perfectas condiciones, así como la opción de contratar energía 100% verde para que el consumo de tu edificio sea todavía más sostenible.
10 marzo, 2025
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